近日，蘇州大學王健法學院副教授婁愛華帶隊到南通通州區(qū)參加土地征收補償、拆遷安置風險預防機制座談會，通州區(qū)委辦、通州區(qū)住房建設服務中心征遷管理科、通州區(qū)不動產登記交易中心的主管負責同志，江蘇清心律師事務所律師等參加座談。座談會圍繞集體土地征收的程序、補償范圍及標準、如何發(fā)放、農村小產權房辦證等存在問題等方面深入交流。
 
南通通州區(qū)區(qū)委辦表示，當地在成功合并眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)后，正致力于統(tǒng)一全區(qū)的拆遷補償政策，實現(xiàn)拆遷安置標準的協(xié)調一致。根據通州區(qū)住房建設服務中心征遷管理科科長的數據，該區(qū)每年的拆遷量高達200萬平方米，涉及約1000戶民居。目前，該區(qū)拆遷補償主要采取“低進低出”的模式，即通過第三方評估公司對待拆房屋的價值進行評估，繼而將補償限定在一定范圍內，確保居民能在特定小區(qū)內獲得安置，維護拆遷戶權益。而與其他縣市相比，通州區(qū)政府強調定價原則，以強化政府對住房市場的引導作用。
 
面對歷史遺留問題和不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的政策不一致現(xiàn)象，通州區(qū)采取了積極措施。今年區(qū)政府與周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)探討，在前期研究成果的基礎上，對政策進行了完善。關于農村小產權房可能的辦證與交易風險，區(qū)政府也正在致力于打通辦證難的壁壘，協(xié)調各個部門，讓人民有切實的獲得感。
 
政府下一步的轉型策略，可能會包括貨幣安置或者純商品房的安置，面對土地指標緊張和市場供求變化，通州區(qū)委辦副主任強調，政策的調整是多方面綜合考慮的結果。未來，政府可能會導向市場化評估，傾向于采用貨幣安置，從而動態(tài)調節(jié)拆遷戶的實際需求和市場供給。
 
此外，江蘇清心律師事務所的合伙人也指出，盡管在法律上宅基地交易存在難題，但實際生活中這種交易依然活躍，這預示著政策的進一步發(fā)展。
 
此次調研指出的未來政策方向，將為通州在處理拆遷與安置工作中遇到的新挑戰(zhàn)提供指導思路，并注入政策的連貫性和靈活性，意圖在保障老百姓財產權利的同時，促進社會的穩(wěn)定和諧。
 
2024年3月25日，蘇州
 
通訊員：李貞巖