CMA重要知識點之租賃的賬務(wù)處理

三種租賃定義：

1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負債

2、經(jīng)營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產(chǎn)控制權(quán)

3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產(chǎn)控制權(quán)

無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化，取得控制權(quán)(融資租賃）的標準：

1、期滿時茯得標的資產(chǎn)；

2、賦于承租人購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)；

3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上；

4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當于租賃開始時租賃資產(chǎn)的公允價值，即占到公允價值的90%或以上；

5、標的資產(chǎn)專用性很強；

6、租賃不可撤銷經(jīng)營租賃賬務(wù)處理：承租人通常使用隱含利率或增量借款利率，以租賃付款的現(xiàn)值（PV）記錄。

租賃費用按照直線法攤銷經(jīng)營租賃中，承租方需要在租賃開始日計錄使用權(quán)資產(chǎn)，該資產(chǎn)反映租賃開始日承租方的凈現(xiàn)金流出額。包括：

（1）租賃負債：承租方尚未支付的租賃款項按照隱含利率進行折現(xiàn)的現(xiàn)值。

（2）如果在租賃開始日前，承租方已經(jīng)預(yù)付給出租方一筆款項（比如，首筆租賃費用），則該筆費用應(yīng)先計入預(yù)付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉(zhuǎn)入“使用權(quán)資產(chǎn)”。

（3）任何由承租方承擔的初始直接成本，在租賃開始日前，承租方承擔的初始直接成本應(yīng)該先計入預(yù)付資產(chǎn)，并在租賃開始日將其轉(zhuǎn)入“使用權(quán)資產(chǎn)”。

（4）承租方取得的租賃激勵，應(yīng)該作為上述現(xiàn)金流出額的抵減項。