女班长扒开内裤让我们摸视频,麻豆精产国品一二三产区区别免费,鲁一鲁一鲁一鲁一澡,久久国产精品99夜夜嗨,久久午夜无码鲁丝片秋霞

　現(xiàn)如今，人們?cè)桨l(fā)重視經(jīng)濟(jì)方面問(wèn)題，越來(lái)越多的企業(yè)都開(kāi)始注重投資。朋友們想要為了今后發(fā)展的更好，也會(huì)進(jìn)行理性投資，一些理財(cái)工具是當(dāng)前比較熱門(mén)的。下面為大家推薦投資學(xué)股票分析調(diào)查報(bào)告，感興趣的朋友可以關(guān)注本文。

　　公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及重組情況：

　　2007年12月13日，海星科技發(fā)布公告，公司第一大股東擬將其持有的公司8991萬(wàn)股股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)�其中轉(zhuǎn)讓給珠海格力集團(tuán)公司6000萬(wàn)股，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股8.9元；另轉(zhuǎn)讓給陜西昊東生物科技有限公司1600萬(wàn)股，轉(zhuǎn)讓給陜西鑫德進(jìn)出口有限公司1391萬(wàn)股，轉(zhuǎn)讓價(jià)格均為每股6元。目前公司股權(quán)已變更完畢，變更后珠海格力集團(tuán)持有海星科技6000萬(wàn)股，為公司第一大股東，持股比率為17.77％

　　同時(shí)公司還公布了重大資產(chǎn)置換以及非公開(kāi)發(fā)行股票的方案：即海星科技原所有的資產(chǎn)和負(fù)債（所有的人員采用人隨資產(chǎn)走的原則）均置換出上市公司，海星科技成為一個(gè)凈殼公司。而置入的資產(chǎn)主要為珠海格力集團(tuán)全資擁有的珠海格力房產(chǎn)有限公司以及格力置盛房產(chǎn)有限公司100％的股權(quán)，這樣海星科技就成為一家全資擁有珠海格力房產(chǎn)有限公司以及格力置盛房產(chǎn)有限公司的公司，變身為一家房地產(chǎn)公司，而格力集團(tuán)也以置入資產(chǎn)和置出資產(chǎn)的差額以發(fā)行新股的方式增持上市公司股權(quán)，發(fā)行價(jià)格為6.71元每股，共發(fā)行24000萬(wàn)股，發(fā)行后格力集團(tuán)共持股30000股，持股比例為51.9%，成為絕對(duì)控股的股東。

　　目前，該資產(chǎn)置換以及非公開(kāi)發(fā)行股票的方案已經(jīng)股東會(huì)決議通過(guò)，并已上報(bào)證監(jiān)會(huì)，但尚未取得證監(jiān)會(huì)批復(fù)同意。

　　假定本次資產(chǎn)置換以及非公開(kāi)發(fā)行股票的方案獲得通過(guò)，則格力集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將借殼海星科技實(shí)現(xiàn)了整體上市，公司的主要資產(chǎn)也非常清晰和集中，均為房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要是位于珠海市拱北區(qū)域內(nèi)的稀缺土地或項(xiàng)目，資產(chǎn)質(zhì)地非常優(yōu)良，具體包括：“格力廣場(chǎng)”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，其中土地31,438.2平方米，可開(kāi)發(fā)建筑面積57萬(wàn)平方米；香樟美筑住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地45,756.47平方米，可開(kāi)發(fā)建筑面積13.7萬(wàn)平方米；夏灣C住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地45,144.6平方米，可開(kāi)發(fā)建筑面積9.1萬(wàn)平方米。

　�。�1）格力廣場(chǎng)項(xiàng)目

　　格力廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地為珠海吉大片區(qū)，為珠海目前核心區(qū)，在地理位置上臨近澳門(mén)，連接拱北和香洲，靠山面海，擁有珠海人公認(rèn)的優(yōu)秀人居環(huán)境，區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)地塊資源趨于枯竭，項(xiàng)目土地稀缺性價(jià)值逐年增加。該項(xiàng)目全部土地連接成塊、規(guī)劃總建筑面積達(dá)571,477.4萬(wàn)平方米（含地下室建筑面積）。該項(xiàng)目采取采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分期銷(xiāo)售方式，計(jì)劃分二期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)于2011年全部竣工并交付使用，2008年至2012年將為上市公司連續(xù)五年貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

　　（2）香樟美筑

　　項(xiàng)目地處拱北、前山、吉大的輻射區(qū)域，位于九州大道和迎賓南路的交匯點(diǎn)，具有良好的交通通達(dá)性。項(xiàng)目占地面積45,756.47平方米，建筑面積137,269.9平方米，擬規(guī)劃住宅建筑面積109,816平方米，商業(yè)建筑面積27,457平方米，地下車(chē)位1178個(gè)。

　　（3）夏灣C夏灣C項(xiàng)目位于珠海市拱北夏灣，緊鄰城市交通要道港昌路和昌盛路，以及廣珠輕軌，距離拱北海關(guān)不足5分鐘車(chē)程，交通極為便利，在項(xiàng)目周邊有大量成熟生活社區(qū)。項(xiàng)目占地面積45,144.6平方米，建筑面積91,216.04平方米，擬規(guī)劃住宅建筑面積61,235.96平方米，商業(yè)建筑面積29,560.08平方米。該項(xiàng)目住宅部分計(jì)劃于2008年8月前后開(kāi)工建設(shè)，2009年開(kāi)始預(yù)售，2010年底結(jié)算，該項(xiàng)目將于2010年貢獻(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

　　另外，本次置入的資產(chǎn)中還包括1500萬(wàn)股格力電器的可流通股股份，如果將來(lái)變現(xiàn)的話可以為公司提供至少6億元左右的現(xiàn)金支持。

　　公司的投資亮點(diǎn)：

　　我們認(rèn)為，公司的投資亮點(diǎn)有三：第一，大股東格力集團(tuán)控股海星科技的目標(biāo)較為長(zhǎng)遠(yuǎn)，絕非短期行為，未來(lái)持續(xù)發(fā)展可期。經(jīng)對(duì)公司擬注入資產(chǎn)的實(shí)地考察和價(jià)值分析，我們認(rèn)為格力集團(tuán)本次置入的資產(chǎn)質(zhì)地非常優(yōu)良，而且定價(jià)不高，給上市公司留有足夠的發(fā)展空間，從這點(diǎn)看，格力集團(tuán)絕不是為了資產(chǎn)的變向變現(xiàn)而收購(gòu)上市公司股權(quán)。根據(jù)相關(guān)資料，格力廣場(chǎng)項(xiàng)目，土地評(píng)估作價(jià)，住宅用地的樓面價(jià)為3655－3800元/平方米，而預(yù)計(jì)格力廣場(chǎng)將來(lái)建成后的銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)計(jì)在13000元/平方米以上，土地收購(gòu)價(jià)格占房屋售價(jià)的不足30％，已足見(jiàn)大股東的誠(chéng)意。

　　第二，公司目前價(jià)格具有一定的吸引力。格力集團(tuán)首次入股的價(jià)格為8.9元/股，非公開(kāi)增發(fā)的入股價(jià)格為6.71元/股，平均入股價(jià)格為7.14元/股，考慮到注入資產(chǎn)的估值并不高，因此，格力集團(tuán)的實(shí)際入股價(jià)格高于7.14元。在假定資產(chǎn)注入實(shí)施的情況下，經(jīng)對(duì)公司的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估，公司的RNAV值為6.6元左右，相比目前的股價(jià)有15％的溢價(jià)。如果隨著大盤(pán)的調(diào)整，該股的股價(jià)有更進(jìn)一步的下跌，則將會(huì)出現(xiàn)非常好的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　第三，我們比較看好格力集團(tuán)地產(chǎn)板塊的運(yùn)作能力。格力集團(tuán)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已成為珠海市目前規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的知名的全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)集團(tuán)之一。特別是在家電領(lǐng)域，格力具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，空調(diào)產(chǎn)銷(xiāo)量連續(xù)三年排行世界第一、連續(xù)12年排行全國(guó)第一。2006年8月，格力集團(tuán)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，集中優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展以空調(diào)為核心的工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和石化倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)三大主業(yè)。

　　格力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)緊緊抓住土地資源整合的契機(jī)，克服了因前些年珠海推行城中村改造政策導(dǎo)致的正常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)停頓的影響，重新拉開(kāi)了新的發(fā)展序幕。同時(shí)在傳承“格力”這個(gè)知名品牌的基礎(chǔ)上，總結(jié)多年經(jīng)驗(yàn)，正著力打造全新的地產(chǎn)品牌形象，使“格力”這個(gè)家喻戶曉的品牌在房地產(chǎn)領(lǐng)域更加豐富生動(dòng)，并且把“見(jiàn)細(xì)入微”的工業(yè)精神應(yīng)用到建筑上，使品牌的精度體現(xiàn)于細(xì)節(jié)。格力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“格力廣場(chǎng)”項(xiàng)目相繼獲得“珠海最具價(jià)值地產(chǎn)品牌”、“珠海最具創(chuàng)新理念規(guī)劃獎(jiǎng)”、“中國(guó)最具品牌創(chuàng)新價(jià)值示范樓盤(pán)”、“中國(guó)地產(chǎn)二十年.最具影響力樓盤(pán)”、“全球人居環(huán)境生態(tài)社區(qū)”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　在建項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備情況

　　在假定公司的資產(chǎn)置換以及非公開(kāi)發(fā)行股票的方案能夠得以在2008年實(shí)施的情況下，海星科技的在建及土地儲(chǔ)備可建建面將達(dá)到80萬(wàn)平方米。另有已簽訂協(xié)議但尚未完成過(guò)戶手續(xù)的“洪灣”項(xiàng)目（公司開(kāi)發(fā)權(quán)益比例為51％）的權(quán)益可開(kāi)發(fā)建筑面積為29萬(wàn)平方米；以及已開(kāi)發(fā)完畢未銷(xiāo)售的存量房11865平方米。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將至少為公司帶來(lái)100億元以上的收入，足夠公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)需要。

　　關(guān)于擬置入資產(chǎn)的資金及負(fù)債狀況：

　　本次擬置入的格力房產(chǎn)和格力置盛房產(chǎn)二家公司，基本上沒(méi)有銀行借款（格力房產(chǎn)公司只有1.1億元的長(zhǎng)期借款，無(wú)短期借款），因此均無(wú)短期資金壓力。另外，二家公司還持有1500萬(wàn)股格力電器的可流通股權(quán)，隨時(shí)可以變現(xiàn)支持地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展；隨公司一起置入的已開(kāi)發(fā)完畢未銷(xiāo)售的存量房11865平方米，公司也已打算進(jìn)行變現(xiàn)，進(jìn)一步增加了公司資產(chǎn)的流動(dòng)性。目前，格力房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“格力廣場(chǎng)”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2008年5月將要取得預(yù)售許可證，隨著預(yù)售房款的到賬，公司的資金狀況將會(huì)更加改善。

　　業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)：

　　基于企業(yè)現(xiàn)有在建項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備情況，根據(jù)格力集團(tuán)的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)和業(yè)績(jī)承諾，我們對(duì)海星科技未來(lái)二年的收入及盈利情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。如下表：

　　投資建議：

　　綜上所述，我們認(rèn)為海星科技通過(guò)資產(chǎn)重組將會(huì)變身成格力集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作的平臺(tái)。我們看好格力集團(tuán)把“見(jiàn)細(xì)入微”的工業(yè)精神應(yīng)用到建筑上的長(zhǎng)期發(fā)展。而且在假定資產(chǎn)注入實(shí)施的情況下，經(jīng)對(duì)公司的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重估，公司的RNAV值為6.6元左右，相比目前的股價(jià)有15％的溢價(jià)。如果隨著大盤(pán)的調(diào)整，該股的股價(jià)有更進(jìn)一步的下跌，則將會(huì)出現(xiàn)非常好的投資機(jī)會(huì)，而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、公司本次資產(chǎn)重組和非公開(kāi)發(fā)行股票未獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣變化而大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　做好股票分析報(bào)告只是最基本的一項(xiàng)工作，后期的計(jì)劃、投資······都是需要很慎重的去決定的。很多時(shí)候，有投資，相對(duì)的也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。




「標(biāo)簽: 股票分析報(bào)告」